房地产开发项目经纪防工程具体指的是什么项目？

     是指房地产企业开发项目的时候，需要同时修建片面地下的人防工程。现片面人防工程开发商将人防工程项目用途作为地下车库，这类车库开发商没有产权惟有使用权，人防工程的修建面积是本地规划局按开发项目关密度确定，修建面积只能多建不能少建，开发的项目也能够不建人防工程，但需要向本地建委或人防主管部分交纳人防易地建设费。人防易地建设费，应为人民防空地下室易地建设费。按划定“所有民用建筑项目均要按划定同步建设防空地下室”，确因地质、地形、施工等客观条件限制，不能修建防空地下室的，建设单位务必报经人民防空主管部分答应；经答应不修建的，建设单位该当按照国度和省划定的标准向人民防空主管部分缴纳人民防空工程易地建设费，由人民防空主管部分同一组织易地修建。

易地建设费主要内容

    一、人防工程易地建设费是社会负担的人民防空经费，收费局限是国度和省确定的人民防空重点城市及县城新建民用建筑，具体包括：

    城市建成区、开发区、工业园区、保税区和紧张经济目标区，不包括上述区域以外的其余城市近郊区、规划掌握区和除县级政府所在城镇以外的其余建制镇，具体城市及县城名单详见附件。

    民用建筑包括室庐、旅馆、召唤所、市肆、大专院校资源网楼和办公、科研、医疗用房，不包括厂房及修建物。

二、防空地下室建设坚持以建为主的准则，下列新建民用建筑该当依法修建防空地下室：

（一）十层（含）以上或者基础埋置深度达3米（含）以上的民用建筑，以及居民室庐楼（包括整体拆建的居民室庐楼），按照大地首层建筑面积修建划定抗力等级的防空地下室；

（二）除第（一）款划定以外的其余民用建筑，大地总建筑面积在2000平方米（含）以上的，按照大地建筑面积确凿定比例修建划定抗力等级的防空地下室；

（三）开发区、工业园区、保税区和紧张经济目标区除第（一）款划定以外的其余民用建筑，按照一次性规划大地总建筑面积确凿定比例修建划定抗力等级的防空地下室；

三、该当修建防空地下室的民用建筑，确因下列地质、地形、施工等客观条件限制，不能修建防空地下室的，经权限部分答应后，按应建防空地下室面积缴纳人防工程易地建设费（具体标准详见附件），由人防部分同一组织易地修建：

（一）接纳桩基且桩基承台顶面埋置深度小于3米（或者不及划定的地下室空间净高）的；

（二）按划定指标应建防空地下室的面积只占大地建筑首层的局部，布局和基础处理困难，且经济很不合理的；

（三）建在流沙、暗河、基岩埋深很浅等地段的项目，因地质条件不适用修建的；

（四）因建设地段房屋或地下管道设施密集，防空地下室不能施工或者难以采取错失保证施工安全的。

四、人防工程易地建设费属行政事业性收费，是人防战备建设的专项资金。省以下各级人防主管部分收取的人防易地建设费应按划定比例上缴省、市，用于省、市人防重点建设项目补助，具体上缴比例为：县级上缴省级3%，上缴市级2%；市级（含区）上缴省级5%。

五、各级人防主管部分收费前务必向同级物价部分解决收费允许证申领或变化手续，收费时使用省财务厅同一印制的人防经费专用单子，收费收入归入财务专户，执行收支两条线管理，专款专用，并接受物价、财务部分的监督搜检。

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